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FPRO PMA-328擴大機
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北京租房新政向租戶權益傾斜 租房時代來瞭嗎？
租房時代來瞭嗎？
上班族在北京租房多年，是繼續在租來的房子裡結婚生子，還是在高房價的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款？對數量龐大的“剛需”人群來說，每次房地產市場調整期，租與買都是艱難抉擇。
上周，北京租房新政公開征求意見，意在賦予租房者更多享受公共服務的權利，也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調查發現，租房在權益和生活品質上與買房還存在巨大落差，眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍，還得看北京租房新政的落地效果。
不穩定
一年被趕出來三回
伴隨著樓市降溫，在回龍觀租房的小趙終於松瞭一口氣。過去近一年的時間，他一連換瞭三次房，三次都是被房東“趕”出來。
三次租房都是找正規中介，簽一年期的正規合同，但隔不久小趙就會接到房東的電話：“房子準備賣瞭，不租瞭，你抓緊找房吧！”
過去一段時間二手房價格瘋漲，租賃市場也一同“遭殃”。不少房東趁價格上漲較快，獲利較多，便不顧合同由租轉售，租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說，雖然房東願意承擔違約金，但隻有一個月房租的違約金既不能在暴漲的房價下對房東產生約束，也無法彌補自己頻繁搬傢的損失。
被房東“趕”走之外，租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽區北苑地區租房的劉海向記者訴苦，幾乎每隔一段時間，房東都會提出漲房租，而且每次的上漲幅度能達到千元以上。“未來肯定會買房，不想再過這種不安穩的租房生活。”
這也讓房地產市場的“購”與“租”陷入怪圈：樓市買賣過熱，期望通過發展租賃市場進行降溫，但租賃市場不健全不穩定，又加劇租客買房，抬高樓市熱度。
在國際上，許多租房率較高的國傢都對房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國的住房自有率僅有四成，60%左右的居民靠租房居住。但德國有著十分嚴苛的租金管制，各州主要地區房租3年內漲幅不得超過15%，房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外，德國還嚴禁房東隨意趕客，十分註重保護租客利益。“國傢還需從制度層面上給予租客更多的權益保護，為相關管理部門提供監管依據，去指導和約束各個市場主體的行為。”偉業我愛我傢愛集團副總裁胡景暉說。
有隱憂
子女入學排序靠後
“我們是公立幼兒園，由於資源有限，還隻能招收京籍子女。”棉花胡同幼兒園園長李建麗對記者說，300多個名額，光京籍的就報名1000多，資源有限，按規定非京籍子女還不能進公立幼兒園，但可以去私立幼兒園。
購房與租房，享受到的教育資源差異太大，是上班族選擇長期租賃的最大障礙。
在義務教育階段，租房特別是非京籍租房能否就近入學？北京市教委的教育咨詢熱線回復，非京籍租房需要提供包括戶口本在內的“五證”到相應的街道進行審核，審核通過就可就近入學。但記者調查發現，由於學位資源緊張，子女就學存在先後順序。
比如在幼升小環節，一般學校都會根據是否有所在片區的戶口、房產進行排序。“肯定要優先保障房子和戶口都在片區的，租房者的子女隻能排在後面。”海淀區一位擔任小學校長多年的教育人士對記者透露，一些資源緊張的熱點學校，房子、戶口都在片區的傢庭爆滿，租房人群的子女入學希望渺茫。
她介紹，非京籍租房子女的入學一般也會解決，比如通過協調到周邊其它學校入學。海淀區教委今年發佈的《關於2017年義務教育階段入學工作的實施意見》顯示，本市戶籍適齡兒童，是隨監護人到責任學校進行信息審核，辦理登記入學手續；非本市戶籍適齡兒童，則是隨監護人到居住地對應學校聯系就讀，學校接收有困難的，由學區協調解決。
“承租人子女可以就近入學，並非保證優質學區入學，承租人子女上優質學校的可能性並不大。”中原地產首席分析師張大偉說。
不僅如此，去年，西城區就明確“一套房6年內隻能直系子女入學”，海淀也宣佈“每套房屋六年內隻提供一個學位”。“也就是說，如果房東把房子裡的學位用瞭，租客的子女也很難享受到入學機會。”該教育人士說。
新期待
租賃房未來應標準化
“購租並舉”高漲的呼聲背後，是當下全國住房租賃市場的整體收益率非常低，不足2%，甚至跑不過一年期存款利率，真正一門心思把租賃產業做大的企業少之又少。
業界分析，發展租賃市場的一些政策還需細化落實，市場各方的積極性必須充分調動，才能真正推動租賃市場健康發展。
比如，租購並舉的激勵政策落地，往往會強化“租售同權”的心理預期，但在北京、上海等特大城市，真正實現租售同權並不現實，隻能盡量以人性化的配套政策，提升剛需人群對長期租房的接受程度。另外，市場人士還擔心，一旦實現“租售同權”，學區房的租金上漲壓力也會大增。
“但租金價格維持穩定是租賃市場發展的首要前提，因此保證足夠的租賃房源將是重中之重。”胡景暉說，政府層面需要提供更多房源，包括土地招拍掛階段就提供專業的租賃用地、在新房項目中配建租賃住房，甚至激活現有的存量市場。未來的租賃產品也應當標準化，讓租客擁有更好的租賃體驗，生活更加穩定。
(責任編輯：王擎宇)
免責聲明：中國網財經轉載此文目的在於傳遞更多信息，不代表本網的觀點和立場。文章內容僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。
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- 品號：4675701
- 五組麥克風輸入端子
- 內建多碼搖控器接收
- 可與點歌機連線
FPRO PMA-328擴大機
▇ 100%台灣製造
▇ 全數位化迴音晶片設計
▇ 頂級專業數位混音線路設計
▇ 200W超大魄力連續輸出
▇ 可獨立當前級、後級擴大機使用
《100%台灣設計及製造》
專業級卡拉ok擴大機，KTV專用，好音質、好品質，保證物超所值
本機採用最新數位迴音電路，高音細緻且透明清晰層次分明，
中頻飽滿，低頻十足，靈敏度高，噪訊低，不產生迴受，
是目前音響雜誌評鑑最優質的迴音擴大機，本機為高階擴大機，
設有5支麥克風輸入，5組音源及3組影像輸入設計，前後級放大可獨立使用，
亦可同步搭配其他後級，配合大功率200w輸出，可作大規模外場廣播系統使用。
內建低音補賞功能，增加低頻厚度，達到好唱、好聲、低頻十足的條件。
另有開機自動音量控制，A.B組喇叭輸出功能。
機器正面採用HI-END主機專用的進口功率數位電頻，
大方美麗，所以堪稱內外兼具HI-END音響質感的迴音擴大機，
本機內部設計為一部標準HI-FI綜合擴大機設計，另加一部最新效果器組成，
除了達到HI-FI音響所必備的基本原則外，機器不會產生嘶聲、哼聲，
不會影響聲音品質，唱歌不迴受。 品質保証，強力推薦~
▇ 100%台灣製造
▇ 音量自動歸零設計
▇ 全數位化迴音晶片設計
▇ 頂級專業數位混音線路設計
▇ 主聲道A、B組喇叭可同時輸出
▇ 200W+200W超大魄力連續輸出
▇ 可獨立當前級、後級擴大機使用
▇ 高級金屬前置面板
▇ KTV歌聲消除及自動接唱功能
▇ 重低音加強效果
▇ 負載阻抗，具保護電路功能
▇ 主機重量：10kg
▇ 生產地：台灣
● AV端子聲音輸入5組、輸出1組
● MIXER OUT 前後級功率放大器連接端子
● AV端子影像輸入3組、輸出2組
● 主聲道A、B組喇叭可同時輸出
● 自動接唱與消音模式功能
● 音聲多重控制開關
● LOUD音域加強按鍵
● DJ專用麥克風插座標
● 開機自動超值音量控制
● 專業級錄音外接端子免調整
● 高效低漏磁專業環型變壓器
● 數位式迴音混響系統
● 優質數位卡拉OK混響技術
● 多級數位ECHO迴音、混響延遲時間、迴音深度調節
● 前置3組、後置2組麥克風插孔，可情人對唱及合唱
● 各麥克風音量獨立調節
● 麥克風高、低音調節
● 音樂高、低音調節，及左右聲道平衡調節
● 背面2組麥克風特賣插孔設計，可連接無線MIC，美觀又方便
● 內置大型冷卻風扇
● 負載阻抗，具保護電路功能：當喇叭輸出線或喇叭短路，
於使用放大電路會自動斷路，產生保護作用；
當遇直流輸出時，自動斷路，保護喇叭不受損壞；
使用過程中超過放大電路負載，放大電路會自動斷路，產生保護作用
● 輸出功率(RMS)：200W+200W (4Ω)
● 輸出功率(RMS)：120W+120W (8Ω)
● 輸入電源：110V/60Hz
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| 多媒體播放器 |
|
|---|---|
| 影音播放器 |
|
| 錄音筆 |
|
| 隨身聽 |
|
| HDMI類 |
|
| AV類 |
|
| 音源類 |
|
| 其他 |
|
| 無線影音傳輸 |
|
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